希腊购房移民步入“商改住”的投资时代

希腊黄金签证（Golden Visa）自推出以来，凭借低门槛和高性价比，长期位居欧洲投资移民项目的热门榜单。

 

在核心区域门槛升至80万欧元、非核心区域升至40万欧元的背景下，25万欧元商改住项目凭借其独特的政策优势，成为了目前投资者能以较低成本获取希腊永居身份的最优选择。

 

目前的希腊投资移民法案根据地理位置和物业性质，将投资额划分为三个梯度：

 

80万欧元： 适用于阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等热门地区及人口超3100人的岛屿，且要求单套面积不小于120平方米。

 

40万欧元： 适用于上述地区以外的其他全国区域，同样要求单套面积不小于120平方米。

 

25万欧元： 适用于特定类别项目，即“商改住”房产（将商业/工业建筑用途变更为住宅）或“历史建筑修复”项目。此类项目不限制区域，也不限制房产面积。

 

“商改住”是指投资者购买原本具备商业性质（如办公楼、酒店、工厂等）的物业，并将其法律用途变更为住宅性质。

 

希腊投资移民的核心优势主要为以下几点：

(1) 投资门槛低：它是目前获得希腊永居身份的最低资金门槛。

(2) 无地域与面积限制：投资者可以在雅典等优质核心地段寻找此类项目，且不受120平方米最小面积的限制，极大地提高了投资的灵活性。

(3) 三代全家移民：投资者及其配偶、21岁以下子女以及双方父母可一并申请，实现全家一步到位获永久居留权。

 

值得一提的是，希腊投资移民的关键合规要求有以下几点需要投资者特别注意：

(1) 用途变更时效：法律规定物业的用途变更许可必须在提交黄金签证申请之前完成。

(2) 租赁限制：通过此通道获得的房产严禁从事短租。

(3) 建筑改造质量：由于涉及从商业到住宅的性质转换，投资者需重点了解房屋的装修改造水平和水电布局是否符合居住标准。

 

近年来，随着欧洲各国移民政策的不断收紧，希腊投资移民也正逐渐关闭它的窗口期。25万欧元商改住项目在其移民政策调整下也一定也会越来越严格，当前，追求极致性价比的投资者一定要抓住红利窗口期这个不可错失的重要机会。